租赁税的缴纳责任主要取决于 租赁合同约定 和 税法规定，不同情况下可由房东或租客承担。以下是详细分析：

一、租赁税法律规定

1. 房东是法定纳税人

根据《个人所得税法》和《房地产税暂行条例》：

房产税：房东出租的房地产需要支付 房产税(12%或4%的租金收入)。

个人所得税：房东需按 租金收入-合理费用*20%(或核定税率)缴纳个人所得税。

增值税(如果房东是企业或个体工商户)：一般按 5%*缴纳(个人房东月租金)≤一般免征10万元)。

2. 承租人是否需要承担？

合同优先：

如果合同规定“税费由租客承担”，租客需要支付(但房东仍是法定纳税人)。

如果没有约定，房东将默认支付。

实践中常见的情况：

个人房东：一般要求承租人承担(如“净租金”合同)。

企业房东：可以自行报税，租金含税。

二、租客如何判断自己是否要纳税？

1. 检查合同条款：

如果说明“租金不含税”或“税费由乙方(租客)承担”，则需要支付。

如果不明确，房东默认负责。

2. 索要发票：

租客可以要求房东提供 租金发票(房东需要到税务局开具，租户可能需要补税)。

如果房东拒绝，租户可以向税务局报告（但可能会影响租赁关系）。

3. 注意企业租户：

公司租房需要开具发票。如果房东不开具发票，企业可能需要自行承担税费。

三、房东不交税会怎么样？

1. 税务检查风险：

如果被举报或抽查，房东需要纳税 滞纳金 罚款(0.5~5倍应纳税额)。

2. 租客维权：

承租人可以向税务局报告支付记录，并要求房东提供发票。

四、总结

法定纳税人是房东，但合同可以由承租人承担。

租户的反应策略：

签订合同前明确税收责任(写入合同)。

需要发票的，应当提前协商税费分摊。

️ 房东注意：不纳税可能面临罚款，建议合规申报或约定“税后租金”。

如有争议，可咨询当地税务局或律师。